鳳山火車站圖書館  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山火車站稀有大地坪透店釋出鳳山阿修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5250 萬~~4580 萬 (含車位價)
參考單價：63.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區曹公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.56 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：曹公國小、鳳西國中
鄰近公園：曹公圳生態公園
生活機能：鳳山兵仔市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距鳳山火車站步行僅 5 分鐘，捷運站約 6 分鐘，通勤無縫接軌。 2. 空間坪效高：72.56 坪大地坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭。 3. 停車優勢：擁有獨立車庫，標稱可停放 4 輛車，解決停車痛點。 4. 學區成熟：曹公國小、鳳西國中學區，教育資源穩定。 5. 即買即住：標榜現況交屋，無需額外裝潢，節省時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡，可能導致銀行貸額縮短或放款條件變嚴。 2. 單價偏高：參考單價 63.12 萬/坪，在鳳山區域屬高單價，需斟酌總價負擔。 3. 臨路噪音：位於曹公路上，可能受車流噪音與交通安全隱憂影響。 4. 樓層問題：3 樓透天，若無電梯，高樓層對高齡者或搬運重物稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 老屋價值：大地坪在都市中稀少，具潛在重建或大幅整修後的增值空間。 2. 租賃需求：學區與站區優勢，有助於未來出租或轉手，流動性尚可。 3. 家族需求：5 房格局符合近期多代同住趨勢，市場接受度較高。 4. 生活機能：鄰近兵仔市與公園，環境與購物便利度俱佳，居住生活品質佳。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：46 年屋齡需留意管線、結構安全等潛在維修費用。 2. 市場波動：老舊透天在房市下修時，流動性可能不如新成屋或透店。 3. 法規限制：老舊建築可能受限於建築法規或消防安檢，影響交易或改建。 4. 總價門檻：總價 4580 萬，對一般購屋者來說是一筆龐大預算，需評估財務能力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需確認結構安全與貸款條件。

此物件位於鳳山核心站區，擁有稀缺的「大地坪」與「大車庫」優勢，且具備成熟學區與交通資源，對於有「多代同住」或「車位需求」的購屋者來說，具有很高的實用價值。標榜的即買即住也減少了老屋常見的裝潢困擾。

然而，主要挑戰在於屋齡與單價的平衡。46 年的屋齡可能影響銀行貸款條件，且每坪 63.12 萬的單價在該區屬高標，需確認是否有足夠的翻新預算或未來增值空間來支撐。此外，臨主幹道的位置需實際考察噪音狀況。若您的預算充足，且重視交通便利與居住空間彈性，在進行專業結構檢測並確認貸款成數無虞後，這是一筆值得爭取的資產。